VENTA BODEGA CIRCUNVALACION, SAN JOSE, SAN SEBASTIAN

Detalles del inmueble :

• País: Costa Rica
• Provincia: San José
• Ciudad: San Sebastián
• Zona: Circunvalación
• Código: 9483501
• Estado: Usado
• Área Construida: 1000 m²
• Área Terreno: 603 m²
• Parqueo: 10
• Tipo de inmueble: Bodega
• Tipo de negocio: Venta

Características interna :

• Agua
• Baño auxiliar
• Depósito
• Electricidad
• Cocina integral
• Comedor auxiliar
• Internet
• Puerta de seguridad

Características externas :

• Acceso pavimentado
• Centros comerciales
• Cerca zona urbana
• Circuito cerrado de TV
• Colegios / Universidades
• Garaje
• Oficina de negocios
• Parqueadero visitantes
• Parques cercanos
• Sobre vía principal
• Trans. público cercano
• Vigilancia
• Zona comercial
• Zona industrial

Descripción Adicional :

Descripción de la propiedad

Ubicación: San Sebastián, San José — distrito muy poblado, con usos mixtos (residencial + comercio + talleres + servicios).

• Proximidad: Muy cerca de la Circunvalación, lo que le da acceso rápido a vías principales, transporte pesado, logística y rutas de distribución.
• Superficies:
  • Construcción: ~ 1,000 m²
  • Terreno: ~ 603 m²
• Infraestructura existente:
  • Sótano acondicionado: comedor + área para empleados, bodegas adicionales
  • Planta alta con espacio suficiente para acondicionar apartamentos o oficinas amplias
  • Circuito cerrado de televisión (CCTV) cubriendo todo el edificio
  • 4 medidores de electricidad, lo que permite subdividir consumos o usos, facturación diferenciada
  • Patente de taller mecánico activa y transferible, lo que permite mantener la operación sin iniciar trámites largos
• Tipo de uso sugerido: taller mecánico comercial de alto tránsito / centro logístico / espacio comercial de exposición / oficinas + apartamentos mixtos.

Fortalezas principales

1. Visibilidad y ubicación estratégica — al estar cerca de la Circunvalación, tiene ventaja para el tránsito de vehículos, tanto ligeros como pesados. Esto es esencial para talleres, centros logísticos y locales comerciales que dependan del transporte frecuente.
2. Infraestructura operativa ya en gran parte lista — el contar con patente activa, medidores eléctricos múltiples y espacio acondicionado para empleados reduce barreras de entrada; se puede empezar operaciones prácticamente de inmediato o hacer adaptaciones menores.
3. Espacio mixto aprovechable — el sótano para empleados/bodegas y la planta alta para oficinas o apartamentos da flexibilidad para subdividir el uso, diversificar ingreso (por ejemplo, alquilar oficinas, apartamentos, talleres) para minimizar riesgo.
4. Mercado de alquiler sólido — dada la demanda por espacios comerciales, oficinas y talleres en GAM, la puesta en renta parcial (o total) puede generar ingresos constantes. Empresas logísticas, talleres automotrices, distribuidores de partes, servicios pesados podrían estar interesados.

Conclusiones: valoración de la oportunidad

En suma, esta propiedad tiene alto potencial de valor para empresas, inversionistas y desarrolladores, debido a:

• La cercanía a la Circunvalación, lo que le da ventaja logística
• Estructura ya parcialmente adaptada para operación inmediata
• Potencial para usos mixtos, lo que diversifica riesgos y fuentes de ingreso
• Mercado local que muestra demanda por oficinas, talleres, espacios logísticos, incluso vivienda complementaria en zonas cercanas

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