Property details :
- Country: Costa Rica
- Province: Heredia
- City: Heredia
- Zone: Fátima
- Code: 9908007
- Status: Second-hand
- Area Built: 188 m²
- Area Ground: 112 m²
- Area Private: 188 m²
- Bedrooms: 4
- Bathrooms: 6
- Floors: 2
- Built year: 2002
- Property type: Building
- Business type: Sale
Inside features :
- Water
- Built-in Wardrobes
- Closets
- Equipped kitchen
- Electricity
- Panoramic view
- Single family
- Video Cable
Outside features :
- Paved access
- Shopping centers
- Near urban area
- Colleges/Universities
- On the main road
- Public transport nearby
- Commercial area
- Residential area
- Close to Gardens and Schools
- Close to Industrial Park
- Close to Restaurants
- Close to Neighborhood Shops
- Closed TV circuit
- Electric in the Morning
- Electric in the Afternoon
- Multifamily housing
- Industrial zone
- Children's area
- Sports areas
Additional Description :
Edificio esquinero en el corazón de Heredia con uso mixto (3 locales + 3 apartamentos), ideal para inversionistas que buscan flujo inmediato.
Propiedad 100% alquilada con ingreso mensual de ₡1,320,000 y rentabilidad bruta superior al 11%.
Ubicación estratégica de alta demanda comercial y residencial, con excelente exposición y conectividad.
Estructura optimizada con medidores independientes que facilita la administración y maximiza el rendimiento.
Video: https://vt.tiktok.com/ZSH54MeUB/
VALOR: ₡143,000,000 (Aprox. $310,800 / T.C. 460)
CARACTERÍSTICAS
Terreno: 112.00 m² (1,205 ft²)
- Frente “Sur”: 10.92 m (35.83 ft)
- Frente “Oeste”: 9.61 m (35.83 ft)
Construcción: 188.74 m²(31.53 ft)
Medidores eléctricos: 6
Medidores de agua: 6
Garaje para: 0 autos
Actualmente todo alquilado
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LOCAL #1.
(planta baja/concreto, año: 2002)
* Área: 17 m²(183 ft²)
* Baños: 1
* Vista Sur: Avenida 5
* Se alquila en: ₡210,000
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APARTAMENTO #1.
(planta baja/concreto, año: 2002)
* Área: 40 m² (430 ft²)
* Habitaciones: 1
* Baños: 1
* Cocina
* Cuarto de pilas
* Se alquila en: ₡210,000
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LOCAL #2.
(planta baja/concreto, año: 2002)
* Área: 17 m² (183 ft²)
* Baños: 1
* Vista Sur: Avenida 5
* Se alquila en: ₡210,000
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APARTAMENTO #2.
(planta alta/liviano, año: 2024)
* Área: 46 m² (495 ft²)
* Habitaciones: 2
* Baños: 1
* Sala-Comedor-Cocina
* Cuarto de pilas
* Se alquila en: ₡220,000
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LOCAL #3.
(planta baja/concreto, año: 2002)
* Área: 17 m² (183 ft²)
* Baños: 1
* Vista Sur-Oeste: Avenida 5 y Calle 4
* Se alquila en: ₡210,000
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APARTAMENTO #3.
(planta alta/liviano, año: 2024
* Área: 37.63 m² (398 ft²)
* Habitaciones: 1
* Cocina - Cuarto de pilas
* Baños: 1
* Se alquila en: ₡260,000
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RENTABILIDAD
₡ 210,000 Apart #1 “planta baja”
₡ 220,000 Apart #2 “planta alta”
₡ 260,000 Apart #3 “planta alta”
₡ 210,000 Local #1 “planta baja”
₡ 210,000 Local #2 “planta baja”
₡ 210,000 Local #3 “planta baja”
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₡1,320,000 Ingreso mensual
₡15,840,000 Ingreso Anual
Rentabilidad bruta: 11.08 %
ESTIMACIÓN DEL FINANCIAMIENTO BANCARIO
(Crédito a 15 años, cuotas incluyen pólizas y seguros)
- Cuota : 1,378,000
- Traspaso/avalúo/comisión banco: 10,000,000
- Ingreso: 2,756,295
- Prima: 0
LUGARES DE INTERÉS CERCANOS
📍Aeropuerto Juan Santamaría-Alajuela (11.0 km - 22 min)
📍Aeropuerto Internacional Tobías Bolaños (11.4 km - 26 min)
📍Alajuela centro (13.1 km - 25 min)
📍Auto Mercado - Heredia (0.7 km - 3 min)
📍Bancos (0.4 km - 1 min)
📍Barva (2.6 km - 7 min)
📍Cartago centro (34.6 km - 1 hr)
📍Casino Fiesta • Heredia (0.6 km - 3 min)
📍Caspari Montessori International School (3.1 km - 9 min)
📍Centro Comercial Paseo de Las Flores (2.4 km - 8 min)
📍Centro de negocios El Cafetal (8.7 km - 20 min)
📍Centro de Negocios Eurocenter (5.9 km - 14 min)
📍Centro de Negocios Real Cariari (6.4 km - 16 min)
📍Centro Educativo Santa Inés (1.2 km - 3 min)
📍Centro Educativo-Barquito de Papel Heredia (2.4 km - 8 min)
📍Centro Educativo-Instituto Saint Thomas (1.5 km - 4 min)
📍Centro Educativo-Jardín Infantil Mi Tallercito (2.5 km - 7 min)
📍Centro Educativo-Kinder Mi Mundo Feliz (3.1 km - 9 min)
📍Centro Educativo-Montealto (2.1 km - 6 min)
📍Centro Educativo-Taller Pedagógico Montebello (2.4 km - 6 min)
📍Centro Infantil San Selerin (2.8 km - 8 min)
📍CISCO Networking Academy UNA (1.2 km - 4 min)
📍Colegio Claretiano (2.2 km - 6 min)
📍Colegio Humanístico Costarricense (1.0 km - 4 min)
📍Complejo Educativo Villa Heredia (2.1 km - 6 min)
📍Cruz Roja (0.3 km - 1 min)
📍Escuela Líder Cleto González Víquez Viento (0.5 km - 2 min)
📍Estación de Bomberos Heredia 4-0 (2.8 km - 8 min)
📍Estación de Tren Heredia (1.0 km - 5 min)
📍Estadio Eladio Rosabal Cordero Heredia (0.8 km - 2 min)
📍Farmacias (0.6 km - 2 min)
📍Ferreterías (0.7 km - 3 min)
📍Fuerza Publica Heredia (0.5 km - 2 min)
📍Gasolineras (0.7 km - 2 min)
📍Gimnasios (0.5 km - 2 min)
📍Heredia centro “Parque Nicolás Ulloa Soto” (0.5 km - 2 min)
📍Hospital San Vicente de Paul - CCSS (1.8 km - 7 min)
📍Instituto Parauniversitario Richard Nixon (0.6 km - 2 min)
📍Intensa (2.6 km - 10 min)
📍Mall Oxígeno (3.0 km - 7 min)
📍Mall Paseo de las Flores (2.4 km - 8 min)
📍Maxi Palí (1.5 km - 5 min)
📍Megasuper • Heredia (1.0 km - 4 min)
📍Microbuses Rapidos Heredianos (1.8 km - 6 min)
📍OIJ (1.0 km - 4 min)
📍Palí (0.7 km - 4 min)
📍Parque Canino Fátima (0.9 km - 3 min)
📍Parque de Las Embarazadas (0.3 km - 1 min)
📍Parroquia Nuestra Señora de Fátima (0.4 km - 2 min)
📍Peri Heredia (0.8 km - 3 min)
📍San José centro (11.6 km - 26 min)
📍UIA Heredia (0.1 km - 1 min)
📍UISIL Heredia (0.8 km - 3 min)
📍Universidad Cristiana Internacional (0.4 km - 2 min)
📍Universidad de Las Ciencias y el Arte, Sede Heredia (0.6 km - 2 min)
📍Universidad Estatal a Distancia (1.5 km - 4 min)
📍Universidad Florencio del Castillo (1.6 km - 5 min)
📍Universidad Hispanoamericana • Heredia (1.7 km - 6 min)
📍Universidad Nacional de Costa Rica (0.9 km - 4 min)
📍Universidad Nacional de Costa Rica (0.9 km - 4 min)
📍Valle de Filadelfia Maternal y Preescolar (2.0 km - 7 min)
📍Veterinarias (0.6 km - 2 min)
📍Walmart (2.4 km - 9 min)
📍Zona Franca América (6.7 km - 16 min)
📍Zona Franca Evolution (26.3 km - 45 min)
📍Zona Franca Global Park (5.4 km - 12 min)
📍Zona Franca Metropolitana (5.8 km - 15 min)
📍Zona Franca Ultrapark Lag (5.4 km - 12 min)
