Detalles del inmueble :
- País: Costa Rica
- Provincia: San José
- Ciudad: Goicoechea
- Zona: Guadalupe
- Código: 9545685
- Estado: Usado
- Área Construida: 1218 m²
- Área Terreno: 8000 m²
- Alcobas: 12
- Baños: >10
- Parqueo: 27
- Piso: 1
- Año construcción: 2017
- Tipo de inmueble: Local
- Tipo de negocio: Venta
Características interna :
- Aire acondicionado
- Baño auxiliar
- Suelo de cerámica / mármol
- Detección de humo
Características externas :
- Acceso discapacitados
- Acceso pavimentado
- Ascensor
- Cerca zona urbana
- Colegios / Universidades
- Parqueadero visitantes
- Parques cercanos
- Sobre vía principal
- Trans. público cercano
- Vigilancia
- Zona comercial
- Zona residencial
Descripción Adicional :
Oportunidad de Inversión: Edificio Comercial de Alta Rentabilidad
Se vende un Edificio Comercial/Centro de Conveniencia estratégicamente ubicado sobre calle principal, ideal para inversionistas que buscan un activo con flujo de caja inmediato y excelente potencial. La propiedad goza de una ubicación de alto tráfico vehicular y peatonal, asegurando una sobresaliente exposición comercial.
Resumen de la Inversión
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Locales Comerciales: 12 unidades totalmente alquiladas.
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Ingreso Mensual Bruto: $17.019,34 USD (sin IVA) en renta.
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Parqueos Exclusivos: 27 espacios bajo techo incluidos en la venta.
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Rendimiento Estimado: El Cap Rate (Tasa de Capitalización) estimado es del 7,84% (cálculo basado en un precio de venta base de $2.500.000 USD)
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Rentabilidad: Excelente, ya que los inquilinos cubren su cuota de mantenimiento, dejando la utilidad neta libre de ese gasto.
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Estatus Legal: Libre de gravámenes.
Detalles de la Propiedad y Arrendamiento
El edificio consta de 12 locales comerciales, con un área total de 840 m2. Cada local cuenta con baños de visitas privados y áreas de pilas, además de una excelente exposición comercial con puertas y fachadas de cristal.
La cartera de arrendatarios es sólida, con contratos a largo plazo que incluyen varias franquicias reconocidas. La renta total mensual es de $17.019,34 USD (sin IVA). Los términos de los contratos son:
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Locales 1 y 2: 146 m2, renta de $3.095,15 USD, 10 años de plazo, con vencimiento el 31/10/2027. Incremento anual del 3% (próximo: 01/09/2026).
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Local 3: 68 m2, renta de $1.406,88 USD, 5 años de plazo, con vencimiento el 31/08/2028. Incremento anual del 3% (próximo: 01/09/2026).
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Local 4: 68 m2 renta de $1.312,50 USD, 3 años de plazo, con vencimiento el 31/07/2028. Incremento anual del 5% (próximo: 01/08/2026). Inquilino privado.
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Local 5: 68 m2, renta de $1.060,90 USD, 3 años de plazo, con vencimiento el 31/01/2026. Incremento anual del 3% (próximo: 01/02/2026).
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Local 6: 94 m2, renta de $1.751,00 USD, 5 años de plazo, con vencimiento el 24/01/2029. Incremento anual del 3% (próximo: 25/01/2026).
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Locales 7 y 8: 112 m2, renta de $2.731,82 USD, 10 años de plazo, con vencimiento el 31/08/2031. Incremento anual del 3% (próximo: 01/01/2026).
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Local 9: 68 m2, renta de $1.406,89 USD, 10 años de plazo, con vencimiento el 01/03/2026. Incremento anual del 3% (próximo: 01/03/2026).
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Local 10 y 11: 102 m2, renta de $2.185,45 USD, 5 años de plazo, con vencimiento el 14/04/2027. Incremento anual del 3% (próximo: 01/05/2026).
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Local 11 y 12: 114 m2, renta de $2.068,75 USD, 3 años de plazo, con vencimiento el 31/05/2027. Incremento anual del 3% (próximo: 01/06/2026). Inquilino privado.
Infraestructura y Ubicación
Construcción y Acabados: Los pisos son de cerámica, las paredes externas de concreto y las divisiones internas livianas. Los cielos rasos son de buena altura y el edificio cuenta con ascensor.
Amenidades y Seguridad: La propiedad forma parte de un Centro Comercial más amplio que ofrece una cadena de supermercados, gimnasios y más de 300 parqueos de visita adicionales. Dispone de seguridad 24/7, baterías de baños comunes para damas y caballeros que cumplen con la Ley 7600 de accesibilidad, y espacios dedicados para tótems y publicidad.
Descripción de la Zona: La ubicación se encuentra en un sector de alta plusvalía y reconocida actividad comercial. La zona ofrece acceso inmediato a paradas de autobús, sodas, restaurantes, supermercados, abastecedores, bancos, centros de salud, colegios y universidades.
Gastos Fijos (para efectos de rentabilidad)
El único gasto fijo que debe asumir el propietario es el pago de los impuestos municipales, por un monto de $1.025.000,00 Colones Costarricenses (CRC) por trimestre (equivalente a aproximadamente $2.041,83 USD por trimestre).
