Detalles del inmueble :
- País: Costa Rica
- Provincia: Alajuela
- Ciudad: Guácima
- Zona: Los Reyes
- Código: 9355258
- Estado: Usado
- Área Construida: 6641 m²
- Área Terreno: 9790 m²
- Parqueo: 29
- Año construcción: 2011
- Tipo de inmueble: Local
- Tipo de negocio: Venta
Características interna :
- Baño auxiliar
- Depósito
- Suelo de cerámica / mármol
- Admite mascotas
- Adosado
- Agua
- Electricidad
- Internet
Características externas :
- Acceso pavimentado
- Área Social
- Centros comerciales
- Cerca zona urbana
- Colegios / Universidades
- Garaje
- Oficina de negocios
- Parqueadero visitantes
- Parques cercanos
- Sobre vía principal
- Trans. público cercano
- Vigilancia
- Zona comercial
- Zona residencial
- Acceso discapacitados
- Gimnasio
- Ubicación Exterior
- Ubicación Interior
Descripción Adicional :
Ofrecemos esta excelente oportunidad de inversión con un centro comercial ocupado al 100% y generando rentabilidad desade el 1er día. Vendemos Plaza Comercial en la Guácima por Los Reyes y muy cerca del Automercado
💰 Precio de Venta: $2,350,000
📈 Avalúo bancario: +$3,000,000 USD
🏗️ Detalles Generales del Inmueble
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Año de construcción: 2011
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Terreno: 9,800 m²
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Construcción total:
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Locales, bodegas y casa: 2,533 m²
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Obras complementarias (parqueos, aceras, accesos, etc.): 4,108 m²
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Total construido: 6,641 m²
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Distribución actual:
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29 locales comerciales
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2 bodegas
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1 casa
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Anteproyecto aprobado para 10 locales adicionales
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Amplias zonas de parqueo y excelente ubicación
📊 Resumen Financiero Proyectado 2025
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Ingresos anuales totales: $270,111
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Egresos anuales estimados: $65,966
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Utilidad neta operativa (NOI): $204,145
💼 Ingresos & Rentabilidad
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Ingreso mensual promedio actual | ~$22,500 |
| Egresos mensuales promedio | ~$5,500–6,000 |
| Utilidad mensual promedio (neto) | ~$17,000 |
| CAP Rate bruto (Precio: $2.35M) | 11.5% |
| Retorno neto (NOI/precio) | 8.7% anual |
✅ Ventajas Competitivas
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Contratos de alquiler con aumentos progresivos ya pactados.
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Diversificación de ingresos: comercios, bodegas y vivienda.
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Infraestructura robusta y lista para expansión (anteproyecto aprobado).
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Alta ocupación: 100% al día de hoy.
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Ingresos estables y gastos operativos controlados.
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Alquiler mensual proyectado promedio: ~$20,000 USD
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Potencial de plusvalía: Avalúo supera los $3 millones
📌 Conclusión
Plaza Guácima es una inversión sólida con excelente ubicación, alto rendimiento neto y margen de crecimiento. Su avalúo por encima del precio de venta, ocupación completa, y contratos vigentes con aumentos proyectados, la convierten en una oportunidad inmobiliaria de alta rentabilidad con bajo riesgo.
