ALQUILER BODEGA INDUSTRIAL TIPO 3 SAN JOSE, CURRIDABAT (METAL)

PLANTA METALMECÁNICA EN ALQUILER

Curridabat

DESCRIPCIÓN GENERAL

Planta industrial ubicada en San Francisco de Curridabat, diseñada para integrar en una misma propiedad las principales áreas requeridas para una operación industrial, productiva o metalmecánica.

La propiedad ofrece una distribución funcional que permite mantener claramente diferenciadas las áreas de producción, almacenamiento de materia prima, producto en proceso, producto terminado, mantenimiento, oficinas administrativas y servicios para el personal, facilitando la organización y continuidad de los procesos internos.

La planta forma parte del complejo industrial de San Francisco Sur, cuyo terreno cuenta con aproximadamente 8.192 m², según la documentación suministrada.

La propuesta de alquiler correspondiente a la planta metalmecánica comprende aproximadamente 4.306 m², distribuidos entre áreas industriales, bodegas, mantenimiento, oficinas y espacios de servicio.

DISTRIBUCIÓN DE LA PLANTA

La propiedad se encuentra organizada en diferentes áreas que cumplen funciones específicas dentro de la operación.

Área 1 – 300,45 m²

Área complementaria de la planta, integrada a la distribución general de la operación.

Puede funcionar como espacio de apoyo para actividades relacionadas con producción, almacenamiento u otras necesidades operativas.

Precio: US$6,00/m²
Alquiler mensual: US$1.802,70

Área 2 – 73 m²

Espacio complementario ubicado dentro del primer nivel de la planta.

Por su ubicación, puede utilizarse como área auxiliar para las diferentes actividades industriales, operativas o de almacenamiento desarrolladas dentro del complejo.

Precio: US$6,00/m²
Alquiler mensual: US$438,00

ÁREA 3 – PLANTA PRINCIPAL

3.027,41 m²

Esta constituye el núcleo principal de la operación industrial y concentra la mayor parte de los procesos productivos identificados en la distribución existente.

Dentro de esta área se encuentran espacios destinados a diferentes etapas y procesos de producción, incluyendo:

• Rollforming de parales.
• Soldadura de parales.
• Línea de pintura.
• Guillotinas.
• Dobladoras.
• Remachadoras.
• Mesas y estaciones de trabajo.
• Control de compresor.
• Almacenamiento de materia prima.
• Producto en proceso.
• Producto terminado.
• Manejo de scrap o material residual.

La distribución permite establecer una secuencia funcional entre materia prima, transformación, producto en proceso y producto terminado, manteniendo las diferentes etapas de producción integradas dentro de una misma nave.

Su amplitud permite organizar maquinaria, equipos, estaciones de trabajo y áreas de almacenamiento, manteniendo circulación interna entre los diferentes procesos.

Precio: US$7,50/m²
Alquiler mensual: US$22.705,58

ÁREA 4 – MANTENIMIENTO

155 m²

Área independiente destinada a las labores de mantenimiento y soporte de la operación industrial.

Su ubicación separada de la planta principal permite realizar trabajos relacionados con equipos, herramientas y mantenimiento operativo sin ocupar directamente las principales áreas productivas.

Precio: US$7,00/m²
Alquiler mensual: US$1.085,00

ÁREA 5 – OFICINAS

155 m²

Área administrativa ubicada en el primer piso e integrada directamente con la operación industrial.

Permite mantener dentro de las mismas instalaciones las funciones administrativas, técnicas y de supervisión, facilitando la comunicación entre las oficinas y las áreas de producción, almacenamiento y mantenimiento.

Precio: US$11,00/m²
Alquiler mensual: US$1.704,89

ÁREA 6 – BODEGA GENERAL

247 m²

Bodega destinada a complementar las diferentes áreas de almacenamiento existentes dentro de la planta.

Puede utilizarse para inventarios, suministros, herramientas, materiales y otros insumos necesarios para la operación, permitiendo mantener estos elementos separados de las áreas directamente productivas.

Precio: US$7,00/m²
Alquiler mensual: US$1.726,34

ÁREA 7 – VESTIDORES Y COMEDOR

181 m²

Área destinada a los servicios y facilidades para los colaboradores.

Incluye espacios identificados para:

• Vestidores.
• Casilleros.
• Duchas.
• Comedor.
• Áreas complementarias de servicio.

Esta distribución permite mantener las áreas destinadas al personal separadas de las zonas industriales y productivas.

Precio: US$7,00/m²
Alquiler mensual: US$1.267,35

PRIMER PISO

El conjunto de las áreas anteriores conforma el primer nivel de la planta.

Área total primer piso: 4.138 m²

Alquiler mensual primer piso: US$30.729,86

Este nivel concentra la planta principal de producción, junto con mantenimiento, bodega general, oficinas administrativas y las áreas de servicio para el personal.

OFICINAS – SEGUNDO PISO

168 m²

La propiedad dispone adicionalmente de un segundo nivel destinado a oficinas.

Esta área permite ampliar la capacidad administrativa de la planta y separar determinadas funciones gerenciales, administrativas, técnicas o de soporte de las actividades industriales desarrolladas en el primer nivel.

Puede adaptarse para diferentes departamentos de acuerdo con las necesidades de la empresa ocupante.

Área: 168 m²
Precio: US$11,00/m²
Alquiler mensual: US$1.848,00

DISTRIBUCIÓN OPERATIVA

Una de las principales características de esta propiedad es la posibilidad de concentrar dentro de una misma instalación las diferentes etapas de una operación industrial:

Materia prima → Producción y transformación → Producto en proceso → Producto terminado

La planta principal cuenta con áreas identificadas para rollforming, soldadura, pintura, corte, doblado, remachado y otras actividades relacionadas con procesos metalmecánicos.

A su vez, las áreas de mantenimiento, almacenamiento, administración y servicios para el personal se encuentran integradas al conjunto, pero físicamente diferenciadas de las principales zonas productivas.

CIRCULACIÓN Y ÁREAS EXTERIORES

La configuración de la propiedad contempla circulación exterior alrededor de diferentes sectores de la planta y espacios destinados a facilitar el movimiento y las maniobras propias de una operación industrial.

También se identifica un tanque de gas separado de la nave principal, así como diferentes áreas exteriores complementarias.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

De acuerdo con la información técnica suministrada, la planta presenta las siguientes características:

• Estructura: columnas de concreto prefabricado de alma llena.
• Paredes exteriores: bloques de concreto y sistemas de muro seco/prefabricado horizontal.
• Paredes internas: bloques de concreto y muro seco.
• Pisos: concreto de alto tránsito en las áreas industriales y cerámica en las áreas correspondientes.
• Cubierta: hierro galvanizado estructural.
• Canales: hierro galvanizado.
• Bajantes: PVC.
• Sistema eléctrico: instalación eléctrica entubada y polarizada.
• Estado general: el inmueble se reporta en muy buen estado de conservación.

PROPUESTA ECONÓMICA

RESUMEN DE ALQUILER

Área total considerada: 4.306 m²

Alquiler mensual antes de IVA: US$32.577,86

IVA 13%: US$4.235,12

TOTAL MENSUAL CON IVA: US$36.812,98