ALQUILER BODEGA INDUSTRIAL TIPO 3 SAN JOSE, CURRIDABAT

Propiedad Industrial en Alquiler – San Francisco de Dos Ríos / Curridabat

Amplio complejo industrial ubicado en el límite de Curridabat y San Francisco de Dos Ríos, en una zona de vocación industrial próxima al centro de Curridabat y con acceso directo desde calle pública.  Se puede alquilar la mitad de la bodega o toda completa.

La propiedad está conformada por tres terrenos contiguos que suman 19.803,37 m² y reúne dentro de un mismo complejo dos grandes componentes operativos: una Planta de Maderas y una Planta Metalmecánica, además de bodegas, mezzanines, oficinas administrativas, áreas de servicios, andenes y patios de maniobra.

La configuración permite concentrar en una sola ubicación actividades de manufactura, producción, almacenamiento, metalmecánica y logística, junto con las áreas administrativas y de apoyo requeridas para la operación.

Terreno y ubicación

El complejo se encuentra en Curridabat, dentro de un entorno consolidado de instalaciones industriales y urbanas.

La propiedad está compuesta por tres terrenos contiguos:

• 11.821,00 m²
• 5.000,22 m²
• 2.982,15 m²

Área total de terreno: 19.803,37 m².

Esta configuración ofrece una escala importante para empresas que requieren concentrar diferentes procesos y departamentos dentro de una misma propiedad.

Planta de Maderas

La Planta de Maderas cuenta con 10.911,45 m², distribuidos entre cinco bodegas, un amplio mezzanine, mezzanine de oficinas, áreas de almacenamiento complementarias, andén y diferentes espacios destinados al personal y al funcionamiento de la operación.

Distribución detallada

La Planta de Maderas dispone de naves industriales, áreas para almacenamiento, maquinaria y espacios operativos, tal como se observa en las fotografías de la página 6 de la presentación.

La diversidad de sus espacios permite separar funciones de producción, inventario, suministros, administración y servicios para el personal, manteniéndolas integradas dentro de una misma operación.

Planta Metalmecánica

La Planta Metalmecánica funciona como una unidad diferenciada dentro del complejo, con espacios destinados a producción, almacenamiento y administración.

El plano operativo identifica áreas para producción, materia prima, producto en proceso y producto terminado, soldadura, pintura, mantenimiento, bodegas, vestidores, comedor y oficinas.

Distribución según cuadro técnico

Es importante señalar que el plano operativo identifica aproximadamente 4.306 m² de áreas internas, mientras que el cuadro técnico alcanza 5.156,35 m² al incorporar patio y áreas exteriores.

Esta planta ofrece una configuración especialmente funcional para empresas que requieren separar diferentes etapas de producción y mantener, al mismo tiempo, bodegas, mantenimiento, oficinas y servicios para el personal dentro de la misma unidad.

Oficinas y áreas administrativas

El complejo incorpora oficinas directamente vinculadas con las áreas industriales.

Dentro de la Planta de Maderas se reporta un mezzanine de oficinas de 213,21 m², mientras que la Planta Metalmecánica dispone de 170 m² de oficinas en el primer piso y 185 m² en el segundo piso.

Las fotografías de la página 9 muestran áreas administrativas acondicionadas, incluyendo espacios abiertos de trabajo y salas de reuniones, lo que permite integrar la administración con la operación industrial.

Servicios para el personal

La propiedad dispone de diferentes áreas complementarias que apoyan una operación industrial de esta escala.

En la Planta de Maderas se incluyen comedor y vestidores, soda, baños y vestidores, mientras que la Planta Metalmecánica incorpora casilleros y duchas, además de las áreas administrativas y de mantenimiento.

Áreas de carga, circulación y maniobra

La propiedad incorpora espacios complementarios importantes para la operación logística.

La Planta de Maderas cuenta con andén de 90 m², mientras que la Planta Metalmecánica dispone de un patio de maniobras de 680 m². El complejo tiene además acceso desde calle pública.

Características constructivas

La presentación técnica describe una propiedad con columnas de concreto prefabricado de alma llena, paredes exteriores de bloques de concreto y muro seco/prefabricado horizontal, y paredes internas de bloques de concreto y muro seco.

Los pisos son de concreto de alto tránsito y cerámica. La cubierta es de hierro galvanizado estructural, con canales de hierro galvanizado y bajantes de PVC. El sistema eléctrico se describe como entubado y polarizado.

Los diferentes componentes de la propiedad tienen una edad reportada de entre 4 y 30 años, y el estado general del edificio está calificado en la documentación como “muy bueno”.

Condiciones comerciales

Precio de alquiler de referencia: US$7,00 por m² + IVA.

El CAM se encuentra por confirmar, por lo que no se incluye actualmente dentro del cálculo del alquiler. La presentación tampoco establece un monto mensual total de alquiler.

Perfil de la propiedad

Por su escala y configuración, este complejo ofrece una alternativa para empresas que necesitan combinar en una sola ubicación:

• Manufactura y producción industrial
• Operaciones metalmecánicas
• Almacenamiento y bodegaje
• Operaciones logísticas
• Áreas de materia prima y producto terminado
• Oficinas administrativas integradas
• Talleres y mantenimiento
• Mezzanines
• Andenes y patios de maniobra
• Servicios y áreas para el personal

La documentación señala específicamente que su configuración es apta para manufactura, metalmecánica, almacenamiento y actividades logísticas compatibles con la normativa aplicable.

En conjunto, se trata de un complejo industrial de gran escala en Curridabat, con 19.803,37 m² de terreno y dos unidades operativas diferenciadas, que permite integrar producción, almacenamiento, logística, administración y servicios en una misma propiedad. Las áreas y condiciones indicadas en la presentación están sujetas a verificación contractual y técnica.