Detalles del inmueble :
- País: Costa Rica
- Provincia: San José
- Ciudad: Desamparados
- Zona: San Antonio
- Código: 9355066
- Estado: Usado
- Área Construida: 1200 m²
- Área Terreno: 1522 m²
- Parqueo: 15
- Tipo de inmueble: Local
- Tipo de negocio: Venta
Características interna :
- Suelo de cerámica / mármol
- Agua
- Electricidad
- Internet
Características externas :
- Acceso pavimentado
- Centros comerciales
- Cerca zona urbana
- Colegios / Universidades
- Parqueadero visitantes
- Parques cercanos
- Sobre vía principal
- Trans. público cercano
- Vigilancia
- Zona comercial
- Zona residencial
- Acceso discapacitados
- Centro Médico
- Garita de Entrada
Descripción Adicional :
Oportunidad de Inversión: Plaza Comercial 100% Alquilada
📍 Ubicación: San Antonio de Desamparados
📌 Frente a calle principal de alto tránsito vehicular y peatonal
🔹 Características Generales:
-
10 locales comerciales
-
Área total construida: 1,500 m²
-
Ocupación actual: 100% alquilado
-
Histórico de ocupación: mínimo 80%
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Precio de venta: $1,500,000
-
Ingreso mensual estimado: entre $8,000 y $10,000
-
Contrato de alquiler escalonado en algunos locales
-
Inquilinos estables, varios con más de 10 años de permanencia
💰 Detalle de Ingresos por Local:
| # | Tipo de Negocio | Antigüedad | Vencimiento del Contrato | Alquiler Mensual (USD) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Academia de danza | 10 años | 15/10/2025 | $800 |
| 2 | Bazar | 18 años | 29/05/2025 | $800 |
| 3 | Imprenta | 6 años | 31/04/2027 | $925 |
| 4 | Librería (Carta del Pokémon Ánimo) | – | – | $900 (1er año) $1,000 (2º año) $1,100 (3º año) |
| 5 | Pintura de carro | 10 años | 31/08/2027 | $1,030 |
| 6 | Dentista | – | – | $800 (1er año) $900 (2º año) $1,000 (3º año) |
| 7 | Bar | 15 años | 01/05/2028 | $1,100 |
| 8 | Aeropostal | 5 años | 31/12/2026 | $810 |
| 9 | Óptica | 18 años | 24/01/2026 | $950 |
| 10 | Salón de belleza | 12 años | 04/01/2027 | $950 |
✅ Total ingreso actual estimado mensual: ~$9,065
(Este número puede subir progresivamente según contratos escalonados)
🛠️ Gastos Operativos Mensuales:
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Seguridad 24/7: ₡900,000 (colones)
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Servicios públicos áreas comunes (agua y luz): ₡40,000 (colones)
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Nota: No se cobra cuota de mantenimiento a los inquilinos.
📈 Ventajas de la Inversión:
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Propiedad completamente operativa y generando ingresos desde el primer día.
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Ubicación estratégica frente a vía de alto tráfico.
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Inquilinos con excelente historial de pago y muchos con contratos a largo plazo.
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Sin morosidad activa.
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Potencial de incremento de rentas por ajustes contractuales.
